溢价17.9%!美华房地产6712万元再夺龙城街道地块

2020-03-19 16:44:13      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

3月19日,龙门县一次性出让3宗地块,挂牌编号分别为LM2020-4、LM2020-5、LM2020-6,分别来自龙田镇与龙城街道,占地面积共3.38万㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)319日,龙门县一次性出让3宗地块,挂牌编号分别为LM2020-4LM2020-5LM2020-6,分别来自龙田镇与龙城街道,占地面积共3.38万㎡。

当天前者因无人应价而惨遭流拍,后两者成功出让,分别由惠州市江山无界生态庄园旅游发展荣鼎娱乐官网、惠州市龙门美华房地产发展荣鼎娱乐官网竞得,一共吸金7180万元。

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当日出让各地块明细一览

LM2020-4地块:流拍收场

位于龙田镇赖屋村,占地面积16981㎡,规划建筑面积25471。5㎡,竞拍起始价为2569万元,起始楼面价为1009元/㎡,增价幅度为70万元。当天因无人应价而惨遭流拍。

LM2020-4地块控制规划图

LM2020-4地块现状图

LM2020-5地块:底价成交,楼面价1077/

位于龙田镇赖屋村,占地面积2898㎡,规划建筑面积4347㎡,竞拍起始价为468万元,增价幅度为15万元。当天由惠州市江山无界生态庄园旅游发展荣鼎娱乐官网底价拿下,成交楼面价约1077元/㎡。

LM2020-5地块控制规划图

LM2020-5地块现状图

其实LM2020-4、LM2020-5地块位于同一地段,均属于商业(旅馆)用地,土地使用年限为40年,容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤60米。

从地图上可知,2宗地块临近尚天然温泉、铁泉等旅游度假区,周边区域在售项目包括佳兆业汤泉驿、欧谷山语泉等,因产品性质不同,价格介于9300-23300元/㎡不等。

LM2020-6地块:美华房地产溢价17.9%竞得

位于龙城街道省道S244线青溪村路段旁,占地面积13906.43㎡,规划建筑面积34766.075㎡(商业建筑面积≤20%),竞拍起始价为5692万元,起始楼面价为1637元/㎡,增价幅度为170万元。

当天由惠州市龙门美华房地产发展荣鼎娱乐官网成功竞得,成交总价为6712万元,成交楼面价约1931元/㎡,溢价率达17.9%。

据惠民之家监控,惠州市龙门美华房地产发展荣鼎娱乐官网已在龙城街道开发了美华都城花园项目,在售均价7200元/㎡。此外,该公司曾于2019年8月16日在同一地段以10292万元、溢价13.2%拿地,加之今日溢价斩获地块,2宗地块或将作为美华都城花园后续开发储备用地。

LM2020-6地块控制规划图

LM2020-6地块现状图

该地块属于城镇住宅用地,土地使用年限为70年,容积率1<far≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑高度≤90米。

据公告显示,竞得人需在该地块内建设12班幼、托儿园。建设要求:幼、托儿园用地面积3600-4800㎡,建筑面积3200-3900㎡;每班应设专用室外活动场地,面积不小于60㎡;应设置全园公共活动场地,人均面积不小于4㎡;场地内绿地率不应小于30%。

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