2019惠州土拍:揽金超238亿元!八大家厮杀中交一骑绝尘!

2019-12-30 08:55:10      来源:惠民之家      作者:张细妹

摘要:

据惠民之家监控,2019年度,惠州全市土地共成交98宗地块(此处指商住用地),成交面积249.54万㎡,成交金额238.78亿元。

惠民之家讯(编辑 张细妹)1225日惠东出让了今年内最后2宗商住用地,2019年度的惠州土地市场亦随之拉上谢幕。

回顾惠州这一年来的“土拍大戏”,从一季度的低位开局,到二季度的热度回升,再到三季度的整体稳健,直至四季度的高位反弹,过程可谓是跌宕起伏,但却不乏精彩戏码,如外来房企大鳄争相分食,“新生”豪掷千金夺地,“老生”加速扩大版图……

优质地块集中11月出让,面积/金额双双创新高

据惠民之家监控,2019年度,惠州全市土地共成交98宗地块(此处指商住用地),成交面积249.54万㎡,成交金额238.78亿元。

从月度成交走势看,11月成为2019年度惠州土地市场最辉煌的一个月,没有之一。

11宗地成交面积60.88万㎡、成交金额93.54亿元,分别占比全市的24%、39%。单月成交金额更是直接媲美2019年上半年全市土地成交总金额(82.87亿元)。

这与11月惠城区马安中心区推出的多宗大面积优质地块紧密相关,单宗地块占地面积均超11万㎡,成交价动辄18亿元起步。

惠城成“主战场”,全年成交超130亿元

2019年惠城区共有16宗地块成交,成交面积81.42万㎡,占比全市的33%;成交金额133.48亿元,占比全市的56%。两项指标均大幅度领先其他县区,成为2019年度惠州“土拍大戏”绝对的主战场。

尤以高铁北站新城、金山新城“一南一北”的两大热点板块为核心,吸引了众多品牌房企相继进驻。例如,雅居乐、万科2家房企先后拿下高铁北站新城核心地块;碧桂园、中交、平安、旭辉等多家房企则扎堆金山新城拿地,精彩各异。

博罗县紧跟在惠城区之后,同样成交了16宗地块,成交面积45.64万㎡,占比全市的18%;成交金额29.88亿元,占比全市的13%,两者均位列县区第二名。2019年博罗县成功吸引了平安、中骏、美的、旭辉、佳兆业、力高等品牌房企相继进驻,厚积薄发。

“十亿户”大鳄分食惠州,中交一骑绝尘

粤港澳大湾区规划落地,深圳先行示范区建设,深惠双城加速同城化,惠州高铁北站新城、金山新城建设……种种利好叠加的这一年里,不少外来品牌房企手持重金,投身惠州疯狂掠地。中交,便是首当其冲的那一个。

2019年11月25日,中交斥资37.97亿元连拿马安中心区2宗大面积优质地块,迅速收获了惠州市场的高度关注。加之10月竞得的江北东区地块,在2019年里中交在惠州的拿地规模便高达26.37万㎡,拿地金额更是高达45.92亿元,毫无悬念地包揽了本年度惠州土地成交榜首。

平安在惠州土地市场的造诣也不低,分别在惠城马安、博罗长宁底价竞得4宗地块,最终以拿地规模25。74万㎡、拿地金额24。29亿元,排名2019年度惠州拿地企业第二位。值得一提的是,平安20。34亿元竞得的马安地块,成为2019年内惠城区、乃至惠州全市单宗总价最高的地块。

在马安中心区的土拍盛宴中,旭辉投掷20.32亿元争得一席之位,排名仅次于平安。旭辉进军惠州市场与美的合作开发的首个项目——美的旭辉天地已于12月对外发售。

除了前面提及的前三名,雅居乐、合生、碧桂园、保利、惠州交投也悉数迈入了2019年度惠州拿地企业“十亿户”行列。以中交为首的八大企业“分食”惠州,2019年共拿地123.77万㎡,斥资规模超过155亿元,占惠州全年土地成交金额的65%。

2019年惠州“土拍大戏”已谢幕,2020年华幕将启。在新的一年里,已然花落各家的地块或将化身为一个个新项目拔地而起,城市面貌有望换新颜;而新的优质地块蓄势待推,或将吸引更多企业落地惠州,百花齐放斗芬芳。一切拭目以待!

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