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楼面价3309元/㎡!融创地产今年内惠阳二次底价拿地

2019-10-23 10:07:41 作者: 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:
【文章摘要】10月23日,惠阳区出让10月份的第2宗商住用地,来自惠阳区秋长街道岭湖村地段。当天底价成交,由惠州市岭湖投资荣鼎娱乐官网竞得,成交总价为7305.4778万元,折合成交楼面价3309元/㎡。

惠民之家讯(编辑 张细妹)1023日,惠阳区出让10月份的第2宗商住用地,来自惠阳区秋长街道岭湖村地段。当天底价成交,由惠州市岭湖投资荣鼎娱乐官网竞得,成交总价为7305.4778万元,折合成交楼面价3309/㎡。

据查询,惠州市岭湖投资荣鼎娱乐官网实际上属于融创地产旗下子公司,目前融创地产在惠州已开发了融创玖樟台、融创海湾半岛等项目。据内部人员透露,今日斩获地块将作为融创玖樟台的后续开发用地,目前融创玖樟台一期产品处于清尾货阶段。

据惠民之家监控,今日地块也是融创地产今年内在惠阳竞得的第2宗用地。早在7月12日时,融创地产已在岭湖村地段底价拿下一宗占地6854㎡商住用地,总价8116万元、楼面价4737元/㎡。

当天出让地块的挂牌编号为GZ2019-004,位于惠阳区秋长街道岭湖村地段,占地面积9199㎡,规划建筑面积22077.6㎡(居住建筑面积≤19869.6㎡;商业服务业设施建筑面积≤2208㎡),土地使用年限为商业40年、住宅70年。

依据规划指标,该地块的容积率≤2.4,建筑密度≤38%(住宅建筑密度≤22%),绿地率≥30%。竞拍起始价为7305.4778万元,增价幅度为75万元,起始楼面价为3309元/㎡。

GZ2019-004地块现状图

从区域位置图可知,该地块位于迎宾大道边上,紧挨着融创玖樟台,周边区域还开发了金辉优步学府、花样年家天下、德威花园城、龙林上观、巨德竹葶梦苑、光耀城等项目,高层产品在售价格多介于11500-13500元/㎡之间。

据公告显示,该地块出让委托人为惠州市惠阳区秋长街岭湖村红星经济合作社,届时将采取村企合作模式开发项目。项目建成后,委托人将可分得总建筑面积22077.6㎡的28%,即可分得总建筑面积为6181.73㎡(其中商铺618.1㎡、住宅5563.63㎡以及相应的停车位)。

GZ2019-004地块规划控制图

该地块用地编码为QCDN-48-03,属于零散用地,形状较窄且狭长,不宜单独开发,须与QCDN-48-04地块统一规划,且须共同配建以下公共服务设施:

①社区服务设施:社区用房(建筑面积≥800㎡);

②教育设施:6班幼儿园(用地面积≥2400㎡);

③体育设施:社区体育活动场地(用地面积≥1500㎡);

④医疗卫生设施:诊所(医务室)(建筑面积≥200㎡;

⑤公用设施:再生资源回收站点(建筑面积≥100㎡);垃圾收集站(建筑面积≥80㎡,用地面积≥150㎡)。

该地块无法独立配建中小学教育设施,社区用房建成后须无偿移交给当地政府,设计方案中须设置生活污水处理系统。以上公共服务设施不得安排在地下层、半地下层或夹层;建设标准应符合国家有关建筑工程质量要求,结构规整、层高不小于3米,配备独立供水、供电、通信、卫生及排污等基本设施;且须与建筑项目同时设计、同时建设、同时验收、同时交付使用。

声明:惠民之家登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

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