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张凡(合纵联行董事总经理):买卖双方的博弈期 市场依靠“以价换量”去化

2019-01-16 09:39:03 作者:张凡 来源:惠民之家 我要评论0条)  分享到:
【文章摘要】2019年整个市场处于买卖双方的博弈期,各板块市场表现的差距将进一步拉大,尤其是供应量大,区域内刚需客户较少,单纯靠外区域投资客户拉动的区域将更依赖“以价换量”等方式去化。

2018年号称“史上最密集调控年”,全国各地房地产调控政策总计出台超过400条。从年初重申“房住不炒”到“遏制房价过快上涨”,升级成为“坚决遏制房价上涨”,再到年底的“稳地价、稳房价、稳预期”。调控政策从“严”到“稳”,地方政府因“城”、因“市”施政的自主权明显扩大,避免楼市出现大起大落的局面。

惠州土地市场,通过政府“招拍挂”方式成交土地的楼面地价约2541元/㎡,同比上涨约62%,其中惠城区成交楼面地价更是逼近5000元/㎡。成交土地的楼面地价连续三年上涨超过40%且逐年放大,这为惠州楼市提供了稳定的价格支撑。

惠州住宅市场新房成交逾1600万㎡,同比上涨约14%,再创历史新高!成交均价也同比上涨5%。在调控政策和银行利率大幅上浮等叠加影响下,外区域投资客户逐渐减少,从8月起惠州楼市逐步从“卖方市场”转变到“买方市场”。惠州前十名房企的销售面积和金额约占全市的35%,市场的集中度进一步提高。临近年底上市房企出于业绩冲刺、资金回笼等需求加大优惠促销的力度,进一步造成了购房客户的观望。

截止到12月底,惠州全市住宅存量逾1200万㎡,据合纵不完全统计,2019年全年新增供应量逾2000万㎡,市场竞争激烈,去化压力较大。整个市场处于买卖双方的博弈期,各板块市场表现的差距将进一步拉大,尤其是供应量大,区域内刚需客户较少,单纯靠外区域投资客户拉动的区域将更依赖“以价换量”等方式去化。因此,在“限价”上限提升等背景下,各板块间的价差将拉开,回到符合市场规律的正常价差关系!

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